- het decreet lokaal bestuur
- de Vlaamse Codex Wonen van 2021
- de beslissing van het schepencollege van 12 maart 2024 inzake de invoering van het verplicht kotlabel zonder bijkomende voorwaarden
In Leuven gaan jaarlijks ruim 40.000 studenten op kot. De vraag naar een degelijke studentenhuisvesting wordt almaar groter. De stad Tienen ligt slechts op een boogscheut van Leuven en kan dus van haar strategisch optimale ligging gebruik maken om studenten aan te trekken. Dit kan onze stad zowel op korte als op lange termijn heel wat voordelen bieden op vlak van economie, werk, vastgoed en imago.
Het bestuur hecht echter veel belang aan de kwaliteit en de veiligheid van de studentenkamers. Vandaar dat geopteerd wordt over te gaan tot een uitbatingsvergunning 'verplicht kotlabel'.
Om een uitbatingsvergunning te bekomen moet de aanvrager voldoen aan 3 belangrijk voorwaarden:
- het aantal woongelegenheden is vergund of vergund geacht conform de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009;
- de woongelegenheden beschikken over een conformiteitsattest dat de woningkwaliteitsnormen van de studentenhuisvesting garandeert;
- de woongelegenheden beschikken over een brandweerattest waaruit blijkt dat aan de brandveiligheidsnormen wordt voldaan.
Besluit
Artikel 1: De gemeentelijke verordening inzake de uitbatingsvergunning van studentenhuisvesting - verplicht kotlabel treedt in werking vanaf 1 juli '24 en wordt vastgesteld als volgt:
GEMEENTELIJKE VERORDENING UITBATINGSVERGUNNING STUDENTENHUISVESTING - VERPLICHT KOTLABEL
ARTIKEL 1 – definities
Voor de toepassing van dit reglement zijn volgende definities van toepassing:
ARTIKEL 2 – verplichting kotlabel
Het kotlabel is verplicht voor studentenhuisvesting. Er mogen op het grondgebied van de stad Tienen bijgevolg enkel studentenhuisvestingen verhuurd of te huur of ter beschikking gesteld worden nadat daarvoor een kotlabel werd bekomen.
ARTIKEL 3 – inhoud kotlabel
Een kotlabel toont aan dat een studentenhuisvesting aan al de volgende voorwaarden voldoet:
ARTIKEL 4 – Aanvraagprocedure
§ 1.
Het kotlabel wordt aangevraagd door de houder van het zakelijk recht of de onderverhuurder die studentenhuisvesting wenst te verhuren, te huur of ter beschikking te stellen. De aanvraag wordt ingediend bij de burgemeester via het beveiligd webformulier dat daarvoor ter beschikking wordt gesteld via de website van de stad Tienen.
De aanvraag bevat al de volgende gegevens:
1° de identificatiegegevens van de verhuurder;
2° de identificatiegegevens van de houder van het zakelijk recht;
3° de identificatiegegevens van de woning.
De aanvraag bevat naast de gegevens, vermeld in het tweede lid, in voorkomend geval de volgende bijkomende gegevens:
1° de identificatiegegevens van het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt;
2° de identificatiegegevens van de kamerwoning;
3° de identificatiegegevens van de kamer of kamers.
Er wordt een automatische ontvangstbevestiging van de aanvraag afgeleverd aan de aanvrager.
§ 2.
De burgemeester levert een kotlabel af, als de volgende documenten, die bewijzen dat aan de voorwaarden, vermeld in artikel 3.59, §2, eerste lid, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, is voldaan, voorliggen:
1° een conformiteitsattest als vermeld in artikel 3.6 van de voormelde codex;
2° een positief brandweerattest of een positief rapport van een brandtoezichter;
3° een bewijs dat het aantal woongelegenheden vergund is of vergund wordt geacht conform de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009.
Het kotlabel vervalt van rechtswege vanaf het ogenblik dat een van de documenten, vermeld in het eerste lid, vervalt.
§ 3.
De burgemeester neemt een beslissing over de aanvraag binnen een ordetermijn van 2 maanden, mits aan bovenvermelde voorwaarden werd voldaan.
ARTIKEL 5 – Melding
Elke natuurlijke- of rechtspersoon die een studentenhuisvesting verhuurt of te huur of ter beschikking stelt, is verplicht dit te melden aan de burgemeester en dit via het digitale meldingsformulier.
De voormelde persoon kan eveneens op dezelfde wijze melden dat de studentenhuisvesting niet langer wordt verhuurd of ter beschikking wordt gesteld.
ARTIKEL 6 – model en bekendmaking
Het kotlabel dat wordt verleend aan de aanvrager wordt opgemaakt volgens het model dat als bijlage bij deze verordening wordt gevoegd.
Het kotlabel moet door de persoon die een studentenhuisvesting wenst te verhuren of te huur of ter beschikking te stellen zichtbaar aangebracht worden aan de voorgevel van het gebouw waarin de studentenhuisvesting gelegen is.